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多因素促房地产市场实现“双增”

发布时间:2019-04-22 来源:未知 编辑:hg0088
  品牌效应形成竞争优势,带动房地产投资较快增长
 
  近年来,人们购房时更加注重房企的实力与口碑,使得实力较强的大型房企开发项目,销售情况远远好于其他中小企业的项目,也正因此,大型房地产开发企业继续投资的意愿较强。例如,玖玺首府项目(高新区)与恒大御湖庄园项目(龙凤区)仅一季度分摊计入房地产开发投资统计的土地出让金就达到1.28亿元、增长317.2%,占全市房地产投资的26.7%,拉动全市房地产投资增长40个百分点。
 
  学区房依托区位优势,推动周边商品房旺销
 
  近年来,人们对教学质量高的学校开始越发关注。四中新校区、69中二部、实验中学二部等学校成为开发商主打的招牌,有名牌学校配套,周边的房子销量迅速上升。例如,龙凤区的欣凤学城三期项目,毗邻大庆四中和东城领秀学校,御书苑小区与69中二部仅一墙之隔,仅这两个项目,一季度就实现商品房销售4.29万平方米,占全市商品房销售面积的55.3%。
 
  改善型住房依靠品质优势,占据大部分商品住宅销售份额
 
  随着生活水平的提高,家庭人员结构的变化,改善型住房需求增大。现在市面上大于90平方米的改善型住房逐渐脱颖而出,不仅种类丰富多样,功能齐全,而且在居住舒适度上、性价比上都有很大的提升。一季度,全市共销售商品住宅面积6.72万平方米、增长44.6%;其中90平方米以上户型共销售5.52万平方米、增长78%,占全市商品住宅销售面积的82.2%。
 
  在建房地产项目整体偏少,房地产开发4市场区域分化明显
 
  虽然一季度大庆市房地产开发投资高位开局,但是目前在建房地产项目整体偏少,房地产开发投资高增长后劲不足。
 
  此外,房地产开发市场区域分化明显。
 
  从开发投资规模看,一季度市区房地产开发投资4.51亿元、增长86.8%,占全市的94.2%,其中,高新区、萨尔图区、龙凤区三个区房地产开发投资占市区的88%;四县房地产开发投资0.28亿元、增长26.5倍,占全市房地产开发投资5.8%,其中,杜尔伯特县房地产开发投资占四县的93%。
 
  从商品房销售情况看,一季度市区商品房销售面积7.71万平方米、增长34.3%,占全市的96.8%,其中,高新区、萨尔图区、龙凤区三个区商品房销售面积占市区的86.4%。四县销售商品房0.25万平方米、下降66.2%,占全市的3.2%,其中,杜尔伯特县商品房销售面积占四县的91.3%。
 
  好的居住条件取决于房屋质量、环境、配套设施等方面,少数项目配套设施不完善影响了其销售量。
 
  目前,全市一些房地产开发项目还缺少学校、医院、幼儿园、菜场、超市、文化活动中心等配套设施,导致其销售遇冷。

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